Calculadora de Hipoteca
Calcula tu cuota mensual, intereses totales y visualiza la amortizacion completa de tu hipoteca.
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Datos de tu hipoteca
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Cuota mensual
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Total intereses
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Coste total
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Capital prestado
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Evolucion del saldo pendiente
Saldo pendiente
Capital pagado
Capital vs. Intereses por ano
Capital
Intereses
Tabla de amortizacion anual
| Ano | Capital pagado | Intereses pagados | Saldo pendiente |
|---|
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¿Como funciona la calculadora de hipoteca?
Esta calculadora utiliza el sistema frances de amortizacion, el metodo mas comun en hipotecas residenciales. En este sistema, la cuota mensual es fija durante toda la vida del prestamo, pero la proporcion de capital e intereses cambia con el tiempo.
Al principio, la mayor parte de la cuota se destina a intereses. Con el tiempo, la proporcion se invierte y cada vez pagas mas capital y menos intereses.
Formula de calculo
Cuota = P × r / (1 - (1 + r)-n)
P = capital prestado
r = tasa de interes mensual (anual / 12)
n = numero total de cuotas (anos × 12)
P = capital prestado
r = tasa de interes mensual (anual / 12)
n = numero total de cuotas (anos × 12)
Ejemplo practico
Para una vivienda de $250,000 con un 20% de entrada ($50,000), una tasa de interes del 6.5% anual a 30 anos:
- Capital prestado: $200,000
- Cuota mensual: $1,264.14
- Total de intereses en 30 anos: $255,088.98
- Coste total del prestamo: $455,088.98
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Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Como se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Se utiliza el sistema frances de amortizacion, donde la cuota es fija y se calcula con la formula: Cuota = P x r / (1 - (1+r)^-n). P es el capital prestado, r la tasa de interes mensual (tasa anual dividida entre 12) y n el numero total de pagos mensuales.
¿Que incluye la cuota mensual de la hipoteca?
La cuota basica incluye el pago de capital (amortizacion de la deuda) y los intereses. En la practica, los bancos pueden incluir tambien impuestos sobre la propiedad y seguro del hogar, lo cual esta calculadora permite anadir opcionalmente.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 anos?
Depende de tu situacion. A 15 anos la cuota mensual es significativamente mas alta, pero pagas mucho menos en intereses totales. A 30 anos la cuota es mas asequible pero el coste total es mayor. Te recomendamos usar esta calculadora con ambos plazos para comparar.
¿Cuanto debo dar de entrada para una hipoteca?
Tipicamente se recomienda entre el 10% y el 20% del precio de la vivienda. Una entrada del 20% o mas suele evitar el seguro hipotecario obligatorio y reduce significativamente los intereses totales.
¿Que es la tabla de amortizacion?
Es un desglose detallado que muestra, para cada periodo (mes o ano), cuanto de tu pago se destina a reducir el capital y cuanto a intereses, ademas del saldo pendiente. Es muy util para planificar pagos anticipados.
¿Que pasa si hago pagos extra a mi hipoteca?
Los pagos extra reducen el capital pendiente mas rapido, lo que disminuye los intereses futuros y puede acortar el plazo del prestamo. Incluso pagos extra pequenos pueden ahorrar miles en intereses a largo plazo.